近期，一家A股上市的房地產(chǎn)公司爆出，老板已經(jīng)跑了，背負(fù)債務(wù)四十億元。這可能是有史以來(lái)第一家由于債務(wù)無(wú)法兌現(xiàn)而倒閉的房地產(chǎn)公司。

公司名稱(chēng)為中弘股份(000979.SZ)，是一家中大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，前兩年公司財(cái)報(bào)顯示盈利都在二、三億元附近，而去年直接虧損二十五億多元，今年的第一季度已經(jīng)虧損了三億多。這種斷崖式的虧損已經(jīng)表明公司出現(xiàn)了嚴(yán)重的內(nèi)部問(wèn)題。據(jù)查，中弘股份的很多項(xiàng)目都在停工當(dāng)中，自身的債務(wù)逾期的越來(lái)越多規(guī)模越來(lái)越大，到六月份為止已經(jīng)超過(guò)了四十多億。

中弘股份的情況是目前中國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影。自從美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息縮表的時(shí)候，就已經(jīng)宣布了資金會(huì)逐步走向緊縮，雖然我國(guó)沒(méi)有跟隨加息，但是市面上的實(shí)際利率在不斷升高，特別針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利率都以百分之二~三十比例上漲。房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本已是水漲船高，融資的渠道也基本被封堵。所有的房地產(chǎn)政策壓力，遠(yuǎn)比世人想象的更嚴(yán)厲。

大汪哥點(diǎn)評(píng)：美元加息帶來(lái)的資金成本提升壓力，疊加國(guó)內(nèi)資金去桿杠政策，對(duì)極其依賴(lài)現(xiàn)金流的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，焦頭爛額的日子才剛剛開(kāi)始。