招商工作是商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)的基本前提，特別是對(duì)大 型的商業(yè)項(xiàng)目來講，更成 為經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。因此企業(yè)制定切合實(shí)際的招商策略，進(jìn)行細(xì) 致全面的招商談判培訓(xùn)則成為項(xiàng)目成功的重要保證。 招...
商業(yè)街招商管理制度相關(guān)參考樣本
一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理權(quán)限 １、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部主管，各職能部室、商 店按管理權(quán)限分工負(fù)責(zé)商場(chǎng)招商工作。 ２、商場(chǎng)進(jìn)貨管理委員會(huì)負(fù)責(zé)審批被招商企業(yè)的進(jìn)場(chǎng)資格， 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)定期...
制訂商業(yè)街物業(yè)招商談判策略
明確談判目的 招商談判的目的就是招商洽談的主要目標(biāo)，或招商洽談的主題。在整個(gè)招商洽談活動(dòng)中，招商洽談?wù)叩母黜?xiàng)工作都要圍繞招商洽談的目的而開展。 在招商洽談的目的確定以后，就需要確定招商洽談的各個(gè)具體目...
對(duì)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U期限的分析
某房地產(chǎn)開發(fā)公司將自己開發(fā)的一處商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U給王先生使 用，雙方商定的租賃期限是四十五年。鑒于我國(guó)合同法規(guī)定了租 賃期限不得超過二十年，所以雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)租賃期限是這 樣約定的：某號(hào)商鋪的租期屆...
高端租戶細(xì)節(jié)上的考慮
對(duì)于瞄準(zhǔn)國(guó)際租戶的商業(yè)街來說，具備長(zhǎng)期的開發(fā)眼光是至關(guān)重要的。現(xiàn)在，中國(guó)很多在建中的零售物業(yè)項(xiàng)目都準(zhǔn)備以散售形式出售，開發(fā)商以圖提早取得回報(bào)，或償還項(xiàng)目開發(fā)期 間發(fā)生的債務(wù)。不過，很多國(guó)際獨(dú)特品牌對(duì)整...
談商業(yè)街的招商管理
運(yùn)營(yíng)管理是商業(yè)街運(yùn)營(yíng)的核心，是商業(yè)街收益和物 業(yè)價(jià)值提升的源泉。現(xiàn)代商業(yè)街管理運(yùn)營(yíng)的精髓就是要把松 散的經(jīng)營(yíng)單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)經(jīng)營(yíng)主題和信息平 臺(tái)上。不能統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)街項(xiàng)目，會(huì)逐漸...
商業(yè)街店鋪組合營(yíng)銷形式的實(shí)施
店鋪是流通領(lǐng)域的基本單位，是聯(lián)系商企之間關(guān)系的紐帶，是聯(lián)系顧客的橋梁。傳統(tǒng)的營(yíng)銷渠道由于中間商的作用，使企業(yè) 業(yè)與店鋪、企業(yè)與顧客之間形成一個(gè)隔離層。中間商在經(jīng)營(yíng)上與 企業(yè)沒有連帶的責(zé)任，他們?nèi)我膺x擇...
購(gòu)物中心租賃契約怎么制定
購(gòu)物中心的承租戶、業(yè)主、借貸者及攤位之間有一系列復(fù)雜 的關(guān)系，這些關(guān)系由購(gòu)物中心租賃契約所規(guī)范。 購(gòu)物中心經(jīng)理人俱備租賃知識(shí)且了解其重要性，可以成功地 解決或避免來自于購(gòu)物中心不同利益團(tuán)體的爭(zhēng)議。 除...
購(gòu)物中心的招商指標(biāo)分析
（一）購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)不易控制預(yù)算及來客量之間的關(guān)系， 但應(yīng)努力地把進(jìn)入購(gòu)物中心的人潮變成購(gòu)買者，表現(xiàn)較高的“提 袋率”。購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)管理者如依統(tǒng)計(jì)數(shù)字：來客平均造訪5 個(gè)店時(shí)，即應(yīng)著手規(guī)劃達(dá)到讓他們...
實(shí)施租賃策略及運(yùn)用方式
租賃招商是將零售市場(chǎng)的開發(fā)從營(yíng)建方案階段轉(zhuǎn)變成零售營(yíng) 運(yùn)個(gè)體階段的中間步驟。 租賃招商是人與人間的關(guān)系，它是一項(xiàng)選擇，也是一項(xiàng)替選 方案的評(píng)估，它擁有的產(chǎn)品使零售商希望成為它的一部份，它創(chuàng) 造了一個(gè)零...
購(gòu)物中心的市場(chǎng)研究方法
市場(chǎng)研究(Market Research) 要進(jìn)一步了解零售市場(chǎng)，除零售商本身外，更應(yīng)進(jìn)一步了解 其他相關(guān)的市場(chǎng)資訊，包括： ·產(chǎn)業(yè)平均值：對(duì)不同的零售業(yè)種全國(guó)營(yíng)業(yè)平均值的了解(按 月、季和區(qū)域分類)...
店鋪組合營(yíng)銷形式的實(shí)施
店鋪是流通領(lǐng)域的基本單位，是聯(lián)系商企之間關(guān)系的紐帶， 是聯(lián)系顧客的橋梁。傳統(tǒng)的營(yíng)銷渠道由于中間商的作用，使企業(yè) 業(yè)與店鋪、企業(yè)與顧客之間形成一個(gè)隔離層。中間商在經(jīng)營(yíng)上與 企業(yè)沒有連帶的責(zé)任，他們?nèi)我膺x...
談商業(yè)地產(chǎn)的招商管理要訣
運(yùn)營(yíng)管理是商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心，是商業(yè)房地產(chǎn)收益和物 業(yè)價(jià)值提升的源泉?，F(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)的精髓就是要把松 散的經(jīng)營(yíng)單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)經(jīng)營(yíng)主題和信息平 臺(tái)上。不能統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)房...
